中原杭州和达高科产业园顽固式基础步伐证券投资基金对于2025年二季度投资
者关系行径情况的公告
一、 公募REITs基本信息
公募 REITs 称号 中原杭州和达高科产业园顽固式基础步伐证券投资基金
公募 REITs 简称 中原杭州和达高科产园 REIT
场内简称 中原和达高科 REIT
公募 REITs 代码 180103
公募 REITs 条约顺利日 2022 年 12 月 16 日
基金照管东谈主称号 中原基金照管有限公司
基金托管东谈主称号 兴业银行股份有限公司
《中华东谈主民共和国证券投资基金法》过火配套律例、 《公开召募基
础步伐证券投资基金携带（试行）》《深圳证券交往所公开召募基
础步伐证券投资基金业务目的（试行）》《深圳证券交往所公开募
公告依据 集基础步伐证券投资基金业务携带第 5 号——临时领路（试行） 》
等关系限定以及《中原杭州和达高科产业园顽固式基础步伐证券
投资基金基金条约》 《中原杭州和达高科产业园顽固式基础步伐证
券投资基金招募证据书》过火更新
二、 投资者关系行径情况
应本基金部分投资者的要求，中原基金照管有限公司（以下简称“基金照管
东谈主”）于 2025 年 8 月 6 日在杭州举办了投资者关系行径。具体信息如下：
（一）行径时辰：2025年8月6日（星期三）14:00-16:00
（二）行径地方：孵化器神志现场
（三）行径阵势：神志现场雷同和调研
（四）行径管待东谈主员：中原基金照管有限公司、杭州和达高技术发展集团有
限公司、杭州生物医药国度高时刻产业基地投资照管有限公司、杭州和达新智园
区照管有限公司联系业务负责东谈主
（五）行径内容：本次行径对本基金2025年第2季度领路裸露的策动后果、
财务领路及底层钞票运作情况进行了先容，并在信息裸露允许的范畴内就参与活
动的投资者暖热的问题进行了现场雷同和调研
（六）投资者问题与恢复情况
问题1：两个神志房钱收缴率情况若何？
答：2025年2季度时代，运营照管机构高度可爱回款劳动，实现2025年6月30
日，基础步伐神志房钱收缴率较2025年3月31日已有大幅擢升。实现2025年6月30
日，和达药谷一期神志研发办公及配套生意部分往时房钱收缴率为87.16%，和达
药谷一期神志配套公寓部分往时房钱收缴率为98.11%，孵化器神志往时房钱收缴
率为76.69%。
问题2：孵化器控制市集情况若何？
答：从供给侧看，大创小镇中枢区内，2025年干涉托付使用及后续在建的企
业总部大楼包括十骁雄研发中心、中控太阳能神志和世互畴昔中心神志，诡计地
上建筑面积约12万平日米。跟着各产业园区和企业总部大楼的束缚建成及干涉使
用，最终大创小镇中枢区的产业园区及总部大楼地上建筑面积总量将达到约153
万平日米。2025年大创小镇中枢区产业园区及总部大楼地皮已基本开发完成，竞
品供给量触及顶峰，跟着新增竞品供应量的去化，市集压力有望迟逐渐解。从而
判断2025年至2026年该区域为存量竞争与增量竞争并存的形势，从2027年或将开
始转为存量竞争态势。
从需求侧看，刻下编削创业市集举座领路疲软，孵化器所面临的编削创业小
微企业对研发办公场所需求低迷，存量佃户到期不续、租期内缩减面积情况较为
多量。
问题3：孵化器神志畴昔若何发展破局？
答：针对孵化器神志，运营照管机构母公司（杭州钱塘新区产业发展集团有
限公司）一经树立了由董事长挂帅，集团主要负责同道参与的调和机制，高位调
度、团聚杭州钱塘新区产业发展集团有限公司招商资源，同期在照管机制上对孵
化器神志及和达药谷一期神志进行单列，擢升有筹划服从。
孵化器神志将不绝执行各式专项营销筹划，笔据市集供需状态、控制竞品商
务条目、佃户的骨子要求，重心聚焦中袖珍佃户（500-1,000平日米）、重心握新
签增量佃户，配合季节性事件促销的方式进行拓客，并筹划通过引入专科互助方
的方式针对潜在佃户的需求提供定制装修以塑造各异化招商上风。
问题4：和达药谷一期神志控制市集情况若何？
答：和达药谷一期神志所在的中国医药港内存量研发、办公、厂房面积共计
约94万平日米。区域内畴昔盘算推算新增生物医药类研发、办公、厂房可出租面积共
计约63万平日米。新增盘算推算供应中主要的可比竞品是和达药谷6-10期，产业定位
是基因细胞调养、持证平台、高端医疗劝诱与合成生物学。和达药谷6-10期的建
设将故意于填补现存的产业链缺失门径，完成区域内生物医药产业全生命周期全
生态的构建，酿成更强的产业集合效应，各神志各异化发展的同期概况进一步助
推中国医药港生物医药经济的全面发展，区域发展将更优更强。
问题5：和达药谷一期神志租出纠纷情况若何？
答：某佃户（租露面积为 2.683.35 平日米，占和达药谷一期神志研发办公及
配套生意部分可供出租面积约 3.72%）存在误期欠款步履。神志公司已笔据租出
条约商定根除两边租出关系，并要求该佃户缴清联系款项、搬离房屋，但该佃户
既莫得交纳联系款项也莫得搬离房屋，导致神志公司无法回收房屋对外招商。基
于此，神志公司己托付讼师事务所通过法律技能处分该起纠纷。
三、 其他证据事项
本次行径中，基金照管东谈主、运营照管机构与联系投资者进行了充分雷同与沟
通，严格遵命法律律例限定，在信息裸露允许的范畴内就投资者多量关注的问题
进行了回答。以上裸露触及神志运营的内容一经本基础步伐神志运营照管机构确
认。
投资者可登录基金照管东谈主网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金照管东谈主客
户服务电话（400-818-6666）进行联系探讨。
四、 风险教唆
基金照管东谈主容许以敦厚信用、纳闷遵法的原则照管和诳骗基金钞票，但不保
证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金的过往事迹过火净值上下并不预
示其畴昔事迹领路。基金照管东谈主提醒投资者基金投资的“买者自诩”原则，在作念出
投资有筹划后，基金运营景况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行劳动。
投资者在参与本基金联系业务前，应当细致阅读本基金基金条约、招募证据书、
基金居品良友节录等信息裸露文献，熟谙基础步伐基金联系国法，自主判断基金
投资价值，自主作念出投资有筹划，自行承担投资风险，全面意志本基金的风险收益
特征和居品特点，并笔据自己的投资标的、投资期限、投资劝诫、钞票景况等判
断基金是否和自己风险承受才能相符合，感性判断市集，严慎作念出投资有筹划。本
基金风险揭示详见本基金招募证据书过火更新。
特此公告
中原基金照管有限公司
二〇二五年八月八日
