2025年1月1日，北京存量房公积金贷款利率将下调。本年5月，中国东说念主民银行发布《对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的见告》，明确下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，门径2024年5月18日前已披发的个东说念主住房公积金贷款，自2025年1月1日起实施新利率。明日新政就将追究落地，对于北京的公积金贷款东说念主来说，月供是否少了？每月能省若干钱？

存量房公积金个东说念主贷款利率下调0.25个百分点

什么是存量房公积金贷款？依据中国东说念主民银行《对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的见告》（以下简称《见告》），即指2024年5月18日前披发的住房公积金个东说念主住房贷款。

阐述《见告》要求，2024年5月18日（含）之后新披发的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率诀别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率诀别为2.775%和3.325%。

从实质来看，当今绝大大宗购房者的公积金贷款期限是在5年以上，因此，大大宗贷款东说念主只需要见原首套房贷2.85%、二套房贷3.325%的利率。

记者了解到，央行在2022年10月1日曾将首套房公积金贷款年利率由3.25%下调至3.1%，下调了0.15个百分点。本年5月发布的《见告》则明确，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，创下公积金贷款利率历史新低。

有部分贷款东说念主发现，我方的公积金贷款利率当今一经3.1%，究竟为何？依据《见告》，对于2024年5月18日（不含）夙昔披发的，期限在一年（含一年）以内的个东说念主住房公积金贷款，2024年5月18日后仍实施原利率，不分段计息；期限在一年以上的个东说念主住房公积金贷款，2024年5月18日后仍实施原利率，自2025年1月1日（含）驱动，实施转化后的个东说念主住房公积金贷款期限眉目利率。

也即是说，“5月18日（不含）”是个热切的工夫节点，此节点之前的“老贷款”，且贷款期限超一年的公积金贷款，年内仍按原利率实施，需要到2025年1月1日才会迎来实施转化后的利率，更多公积金“老贷款东说念主”才会受益。

算账：贷款余额100万元、剩余期限25年，利率下调后可省3.9万元利息

贷款降息了，月供是否会变少？阐述北京公积金处分中心官网透露，住房公积金个东说念主住房贷款披发后，借债东说念主不错按照借债协议商定的等额本息、等额本金或摆脱还款等还款形势定期足额偿还贷款, 在还款经过中，还款形势是无法变更的。

要是吸收摆脱还款，借债东说念主可在不低于最低还款额的条款下，阐述本身财务情景，自行安排还款程度。这种情况下，要是贷款东说念主不自行修改，即便利率转化了，每月的还款额依旧是底本设定的额度。还款额没变，绝顶于“提前还了”，后续要还的本金和利息当然齐会减少。

后续每月能省若干？以首套个东说念主住房公积金贷款为例，假定贷款东说念主吸收的是等额本息还款形势，贷款金额还剩100万元，贷款期限还剩25年，月供将由4794.29元降至4664.46元体育游戏app平台，减少129.83元，总利息开销由43.83万元降至39.93万元，减少3.9万元。