据不透澈统计，2023年于今，京东在寰宇中枢城市握续大手笔买地，全体插足超百亿元。

赖苏婷 李叶丨文

刘强东拿地行为时时，背后裸表露电商巨头的策略贪心。

2026年4月20日，京东的眼神相聚在阿里总部场合的杭州，其旗下全资子公司杭州京东霁纬信息工夫有限公司以6.63亿元肇始价顺利竞得杭州钱江世纪城中枢区一宗沿江买卖用地，楼面价5600元/正常米。

这块位于杭州亚运村旁，距钱塘江仅约160米的地块。字据投资征战条约，这里将成立一座集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心，标的总投资约20亿元，翌日将容纳逾越4000名职工。

字据2025年6月24日杭州市萧山区政府与京东集团签署的策略互助条约，京东集团将进展在电子商务、当代物流、新式实体企业和科技革命畛域的笼统上风，拟在萧山区投资成立区域中心、物流板块和零卖板块等，共同汇注革命资源，鼓动全渠谈零卖业态发展，搭建智谋活命工作体系，共建数智化萧山和后生向往之城，陶冶壮大数字经济新动能。

除了此次杭州拿地外，连年来，京东拿地行为时时，关于各地块的发展侧要点也不尽疏通。

2025年11月11日，在南京，京东集团顺利竞得建邺区NO.宁2025Y05地块，京东南京研发中心认真落地。

值得隆重的是，该地块紧邻阿里、小米等头部企业总部，定位为京东集团区域总部，将同步承载总部办公与研发中心双重职能。京东集团南京研发中心要点汇注东谈主工智能、机器东谈主、无东谈主驾驶等前沿畛域研发东谈主才，全面布局零卖、科技、金融、健康等多元业务板块。

在深圳，京东2021年以31.09亿元竞得深圳湾超等总部基地1宗买卖办奇迹用地。该技俩将策略布局京喜总部，同步落地京东集团革命中心、京东集团大湾区数据互助中心、京东集团大湾区东谈主工智能征询院、打造智能制造、科技革命、当代办奇迹产业集群。

在北京，京东在亦庄、大兴海外机场临空经济区等地屡次拿地，主要用于成立总部、产业园及职工配套技俩。

2023年，北京经济工夫征战区亦庄新城一地块由北京越新址地产征战有限公司以底价竞得，成交价钱31.12亿元，谈论用途为住宅。

在香港，2025年12月9日，京东以34.98亿港元收购中环中国成立银行大厦1.12万正常米办公楼层。这一举措标记着京东在香港的布局从零卖、物流进一步延长至中枢买卖地产畛域，握续加码对香港阛阓的深耕力度。

据不完统计，2023 年于今，京东在寰宇中枢城市握续大手笔买地、建楼、扩产业园，中枢投向总部办公、科技研发、智谋物流、产业园区四大类，全体插足超百亿元。

京东英气掷金买地的同期，其在策略插足期濒临的盈利压力禁绝暴戾。

最新财务自满，京东集团2025年功绩呈现出显耀的“增收不增利”特征。在营业收入畛域稳步膨胀的同期，公司包摄母公司净利润出现大幅下滑，营业利润率亦显耀收窄。

京东2025年全年营业收入从2024年的11588.19亿元增长至13090.85亿元，增幅约为13%，时隔两年重回双位数增长轨谈。

谈论词，与营业收入增长造成显明对比的是盈利能力的急剧下滑，公司包摄母公司净利润从2024年的413.59亿元跌至196.31亿元，跌幅高达52.5%；营业利润率也从4.25%大幅裁减至1.32%，着落近3个百分点。

与此同期，公司总钞票畛域出现小幅退换，从2024年的3132.97亿元缩水至2025年的2937.83亿元，降幅约为6.2%。

从业务对谈论利润孝敬看，京东物流、京东零卖保握较为厚实的增长：京东零卖谈论利润从2023年的359.25亿元增长至2024年的410.77亿元，并在2025年进一步升迁至514.02亿元；京东物流谈论利润从2023年的10.05亿元大幅增长至2024年的63.17亿元，2025年不竭保握增长，达到52.69亿元。

而新业务板块的归天在2025年急剧扩大，归天额从2023年的3.29亿元扩大至2024年的28.65亿元，并在2025年飙升至466.41亿元。

在京东大举拿地进行业务扩展的同期欧洲杯体育，这些插足在短期内严重侵蚀了集团利润。